خطاهای سرمایه گذاری

سلام به شما همراه عزیز، خوشحالم می بینم که شما یکی از هزاران فعال بازار سرمایه هستید که به رشد شخصی خودتون اهمیت می دهید. در این مطلب می خواهیم، به یه مسئله ی بسیار مهم بپردازیم:

تا حالا به این فکر کردید که چه چیزی باعث میشه یه معامله گر به راحتی ۹۰% از سرمایه ی خودش را از دست بده؟!

می دونید چند تا راه برای این کار وجود داره؟!

لازم نیست بشمرید و من توی چند تا پست بهترین راه های از دست دادن سرمایه رو مطرح می کنم 😀 و جالب اینجاست که این راه ها توسط سرمایه گذاران بسیاری در بازار مجددا تجربه شده است و فراموش نکنید بخش مهمی از آموزش بورس، استفاده از تجربیات می باشد.

حالا به سراغ مطالعه ی این مطلب برویم، امیدوارم بعد از مطالعه ی این مقاله بتونید کم کم استراتژی خودتون رو شکل بدید.

اشتباهات سرمایه گذاری

۱)توهم دانش داشته باشید و خودتون را از همه برتر بدانید.

 بسیاری از معامله گران تازه کار اصلا وقتی برای یادگیری مباحث اولیه ی بنیادی، حتی در حد یادگیری صورت سود و زیان نمی گذارند و فقط بر اساس خبرهایی که می شنوند اقدام به معامله می کنند. یا در بهترین حالت به چارت های قیمت سهم نیم نگاهی می کنند. اگر می خواهید پول خودتون رو از دست بدید، این روش رو حتما امتحان کنید!

۲) بیش از حد معامله کنید و کارگزار رو پولدار کنید.

 معامله همراه با حد سود و زیان های کوچک فقط کارگزار شما رو پولدار می کنه. این که شما حد سود خودتون رو فقط کمتر از ۵۰ هزار تومن در یک روز معاملاتی بدونید یعنی در حال هدایت یک استراتژی بازنده هستید.

۳) از اهرم های خفن استفاده کنید.

 موارد بسیار رو داشتیم که معامله گرها بعد از مدتی معامله خواستار دریافت اعتبار از سمت کارگزاری بوده اند، اون هم تنها پس از ۶ ماه معامله ی موفق! اهرم یک خیابان دو طرفه اس. مطمئنا کارگزار از این که شما اعتبار دریافت کنید و علاوه بر کارمزد بیشتر از شما هزینه ی مالی نیز دریافت کند، استقبال خواهد کرد.

۴) تقلید بکنید.

 خلاصه بگم، یعنی این­که از صبح ساعت ۸:۳۰ که معاملات شروع میشه تشریف ببرید در کانال­های تلگرامی از کریم سیگنال گرفته تا گنجیابان بورس! و توی اینها دنبال سهم بگردید تا زود پولدار بشید.

یه معامله گر واقعی با این که از بقیه مشورت میگیره ولی تصمیم گیرنده ی اصلی خودش هست ومسئولیت اشتباهش رو هم می پذیره و از همه مهم تر اینکه در معامله ی خودش به هیچ کسی تکیه نمی کنه.  تقلید کردن این قدر اشتباه هست که اگر احساس می کنید آقای کریم سیگنال بهتر از شما معامله می کنه پس پولتون رو بدید به آقا کریم و دیگه دست به معامله نزنید.

۵) حد زیان نگذارید.

حد سود و حد زیان

 حد زیان یکی از مهم ترین بخش های یک معامله هست، شما حتما باید قبل از معامله حد ضرر خودتون رو مشخص کنید، این حد ضرر می تونه بنیادی یا تکنیکی یا ترکیبی از این دو باشه. البته خیلی از تحلیلگران بنیادی و معامله گران حرفه ای اعتقادی به حد زیان ندارند ولی گذاشتن حد زیان ریسک شما را به مقدار زیادی کنترل خواهد کرد. مثلا مشخص می کنید که حداکثر زیان شما در یک معامله برابر با ۲ درصد از سرمایه تون باشه.

برای کسب اطلاعات بیشتر توصیه می کنم این مقاله رو حتما مطالعه کنید. حد سود و حد زیان چیست؟

 

۶) بین معامله با پول مجازی و معامله با پول واقعی فرقی نداره که!

 احتمالا تا حالا به سایت www.irvex.com رفتید. خیلی از کسایی که مدتی با این سیستم مجازی کار می کنند بعد از مدتی تصمیم می گیرن با پول واقعی قابل توجهی به بازار سرمایه وارد بشوند.  توجه داشته باشید که معامله با سیستم مجازی خیلی خیلی با معامله با پول واقعی تفاوت داره. اصلا این اشتباه رو نکنید، چرا که به زودی کل پولتون رو از دست خواهید داد. سعی کنید آرام آرام و با پول کم وارد بازار سرمایه بشوید.

راستی! یادتون نره که حتما باید مکررا بازدهی خودتون رو محاسبه کنید!!

۷) در ساعاتی که بازار بسته است، معامله کنید.

 برخی که از سیستم های اینترنتی به جای آنلاین استفاده می کنند، قبل از شروع معاملات یا در روز قبل سفارش خرید یا فروش خود را تعیین می کنند و به کارگزار اعلام می کنند، یا حتی برخی در زمان پیش گشایش (۸:۳۰ تا ۹) اقدام به گذاشتن سفارش خرید یا فروش می کنند. اما یه چیز رو توجه کنید، آغازکننده ی معاملات روزانه، معامله گران تازه کار هستند ولی معامله گران حرفه ای هستند که به معاملات پایان می دهند. پس هیچ وقت قبل از شروع معاملات سفارش نگذارید، البته اگر نمی خواهید پول خودتون رو از دست بدید.

۸) سیستم معاملات نداشته باشید.

 سیستم معاملاتی به شما برای پیروزی کمک خواهد کرد، مطمئن باشید بدون سیستم معاملاتی بازنده خواهید بود. یادتون باشه، توی بازارهای مالی فقط ۵% از معامله گران برنده هستند و ۹۵% بازنده ی قطعی خواهند بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سیستم های معاملاتی توصیه می کنم این مقاله رو مطالعه کنید. سیستم معاملاتی چیست و چه کارایی دارد؟!

۹) بر خلاف خط روند معامله کنید.اشتباهات سرمایه گذاری

 تفاوت زیادی بین خرید ارزان در مسیر نزولی با صرفا یک خرید ارزان هست. زمانی که شما بر خلاف روند معامله می کنید، ممکن است پایین ترین قیمتی که شما می خرید تبدیل بشه به بالاترین قیمت روند حاضر. شما در یک خرید ارزان، اصطلاحا سهام را در پایین ترین قیمت دوره ی اخیر خریداری می کنید ولی در زمانی که در یک روند نزولی خرید انجام می دهید، انتظار این رو همیشه داریم که احتمال داره قیمت، پایین تر هم بیاد. پس همیشه همگام با بازار و روند بازار معامله کنید. حتما توجه داشته باشید! شما یک سرمایه گذار هستید نه یک قمارباز!

حواستون باشه حتی اگر وارن بافت هم باشید امکان اشتباه هست، پس حواستون به روند بلندمدت معاملات تون باشه. همین چند سال پیش آقای بافت در اوراق زغال سنگ و خرید سهام شرکت  ضرر بدی کرد.

۱۰) از معاملات ضعیف خروج نکنید.

 استرس خروج از معامله همیشه یک بخش از معامله هست. هر موقع با این سوال مواجه شدید، سریعا یک سوال از خودتون بپرسید. آیا حاضر هستید این سرمایه گذاری رو با بقیه ی پولتون تکرار کنید؟!

اگر پاسخ شما خیر بود، احتمالا خروج ازین معامله به نفع شما خواهد بود.

این مطلب ادامه خواهد داشت . . .

با ما همراه باشید

برای مطالعه ی بخش دوم خطاهای سرمایه گذاری بر روی لینک زیر کلیک نمایید:

بخش دوم خطاهای سرمایه گذاری

اشتباهات سرمایه گذاری

خطاهای سرمایه گذاری

حسن رحمانی

بازار بورس

آموزش پس انداز بچه ها

راه هایی برای آموزش پس انداز به بچه ها (این قسمت: مهدکودک)

حتم دارم که امروز شما هم با توجه به تغییر شرایط زندگی از همین حالا به فکر پس انداز برای آینده ی فرزند خودتون هستید و مطمئنا هزینه های غیرقابل پیش بینی آینده برای کار، تحصیل و زندگی فرزندتون شما رو نگران کرده. حالا چه جوری به فرزند خودمون یاد بدیم که اون هم با ما توی این مسیر همراه باشه و چه جوری پول خودش رو مدیریت کنه؟

احتمال داره شما خودتون به تازگی مدیریت مالی زندگی شخصی رو فراگرفتید؛ حالا وقتشه که آموزه هاتون رو زودتر در اختیار فرزندتون قرار بدید تا لااقل اون ها اشتباهات شما رو تکرار نکنند. توجه داشته باشید که این درس ها به هیچ عنوان در هیچ مدرسه ای به فرزند شما داده نمیشه! اساسا در مدرسه ها درس زندگی نمی دهند و این وظیفه ی شماست که بهش درس بدید. پس با این مطلب همراه باشید و بر اساس سن کودکتون این آموزش ها رو منتقل کنید.

مهدکودک/ابتدایی

  • استفاده از یک شیشه ی شفاف برای پس انداز

قلک یک ایده ی فوق العاده اس ولی هیچ چشم انداز خاصی به کودکتون نمیده. وقتی که از یک شیشه ی شفاف برای پس انداز استفاده بکنید، فرزند شما رشد پس انداز خودش رو میبینه و اون رو به خوبی لمس می کنه. فرض کنید اونها دیروز یک اسکناس ۵ هزار تومانی و ۵ سکه ی ۵۰۰ تومانی گرفته اند. امروز به اونها یک اسکناس ۵۰۰۰ تومانی و ۶ سکه ی ۵۰۰ تومانی می دهید و با اونها در مورد رشد پس انداز یک قرارداد بزرگ می بندید تا به اهمیت اون قرارداد واقف بشن. حواستون باشه که در دوره های مختلف متناسب با رشد پس انداز میتونید پول توجیبی اونها را زیاد کنید 😉

  • موارد هزینه ی پول را به اون ها نشان بدهید.

کافیه فقط به فرزندتون بگید: “پسرم، این جعبه ی اسباب بازی هزینه اش ۲۰ هزار تومن هست”. بعد به اونها برای خارج کردن پول از شیشه کمک کنید و همراه با اونها به فروشگاه بروید و بگذارید خودش پول را به صندوق دار بده. (کارت نکشید!! ، تاثیر کاهش پول فیزیکی بر روی مغز یک پدیده ی ثابت شده اس)

برای مطالعه ی بیشتر میتونید از این مطلب هم استفاده کنید.

آموزش پس انداز

آموزش مالی شخصی

آموزش مدیریت مالی خانواده

درمان سوگیری رفتاری

سوگیری رفتاری در بورس و بازار مالی

سلام

امیدوارم سرحال و سرزنده باشید.

تا حالا پیش خودتون فکر کردید که چرا توی پیش بینی اقتصادی گاهی اوقات اشتباه می کنید؟

چرا کمتر کسی رو دیدیم که پیش بینی ریاست جمهوری ترامپ رو بکنه؟

چرا توی پیش بینی در مورد قیمت سهم اشتباهاتی نا بجا داریم؟

به نظر کسی که سالهاست توی بازار سهام این نقص رو از طرف معامله گران دیده و خودش هم حسش کرده این مسئله رو ناشی از یه بیماری قابل درمان می دونم. اونم سوگیری هست. توی این بیماری ذهنی ما فقط دنبال آدمایی مثل خودمون می گردیم، دنبال این هستیم که کسانی که اطرافمون هستن تاییدمون کنند بدون این که انتقادی بشنویم.

از پیروزی ترامپ شوکه شدیم چون مقالات موافق اون رو نخوندیم. از برگزیت شوکه شدیم چون فقط طرفداران اون رو به استهزاء گرفتیم و . . .

پس یه نکته رو ازین به بعد حتما باید توجه کنیم، اونم اینه که همیشه حرف ها و مقالات مخالفان رو با دقت بخونیم، مطمئنا دیگه شگفت زده نخواهید شد. به عنوان حسن ختام این مطلب به یک مطلب از پایگاه مارکت واچ می پردازم و این مسئله رو بیشتر موشکافی می کنیم.

امروز این پایگاه افرادی که از انتخاب ترامپ شوکه شده بودند را در سه دسته تقسیم بندی کرد:
دسته اول- فقط به سرتیتر خبرها توجه می کنند و محتوای مهم اطلاعاتی متن اخبار را مطالعه نمی کنند.

این افراد هیچگاه متن طولانی روزنامه و اطلاعات بسیار با اهمیت را مطالعه نمی کنند و همین باعث میشه به راحتی اسیر دست رسانه ها بشوند، بارها شده تیتر یک مطلب اصلا با محتوای متن تفاوت فاحش داشته و کسی هم به این مورد توجهی نشون نداده!

دسته دوم- فقط به صحبت کسانی با طرز فکر شبیه خودشان گوش می دهند یا مطالب شان را می خوانند.

این دسته فقط دنبال این هستند که آدمای اطرافشون نظریات اون ها رو تایید کنند. مطمئنا با این طرز فکر نمیشه موفق شد. گاهی اوقات توی بازار سهام نیازه که با کسی که کاملا مخالف نوع سرمایه گذاری ماست در مورد سهم یا استراتژی بحث کنیم، بهتون قول میدم نکات بسیار مهمی یاد خواهید گرفت. خلاصه اینکه “هیچ آدمی کامل نیست”

دسته سوم- اعتماد به افرادی که نسبت به یک مسئله سوگیری و منافع شخصی دارند.

این دسته هم که متاسفانه تعدادشون توی بازارهای مالی کم نیست، عمدتا تقلید می کنند و دنباله رو هستند. خلاصه عرض کنم، مطمئن باشید هیچ کس به اندازه ی خود شما، دلش براتون نمی سوزه!

امیدوارم اگر جزو این سه دسته هستید، به زودی از جرگه خارج بشوید و نمودار زندگی تون پرحجم به سمت کمال حرکت کنه.

شاد و پیروز باشید.

حسن رحمانی

سوگیری رفتاری در بورس

چرا اشتباه تحلیل می کنم؟

هفت راه والدین موفق برای آموزش پول به کودکان

تا حالا نگران پس انداز کردن بچه ها بودید؟

پیش اومده نگران ولخرجی های گاه و بیگاه فرزندتون باشید؟
با توجه به دغدغه های شما پدر و مادران هوشمند مطلبی رو برای آموزش پس انداز به کودکان و یا مدیریت مالی خانواده آماده کردم که در زیر شاهدش هستید.

هفت راه والدین موفق برای آموزش پول به کودکان

استیو چفلر یک سیستم منحصر به فرد برای آموزش مالی به سه فرزند خودش با سن های ۱۰ و ۱۲ و ۱۴ سال طراحی کرده است. با توجه به اینکه این روش در بسیاری از خانواده ها رواج پیدا کرده و تونسته نتایج موفقیت آمیزی داشته باشه در این مطلب که برای رفع دغدغه شما همراهان عزیز بومی سازی هم شده قراره به این موفقیت در آموزش پس انداز به کودکان بپردازیم و سرفصل های موفقیت این روش رو با هم مروری داشته باشیم.

او و همسرش به هر یک از فرزندان خودشان۵۰۰۰ تومان به اضافه ی ۱۰۰۰ تومان به ازای هر سال کمک هزینه به فرزندان خود می دهند.

(برای مثال فرزند ۱۰ ساله ی اون ها ۱۵،۰۰۰ تومان دریافت می کند.)

۱۵،۰۰۰ تومان=(۱۰۰۰*۱۰)+۵،۰۰۰

پس از پرداخت این کمک هزینه، هر یک از فرزندان ۲۵% از پول خود را به عنوان “مالیات خانواده” پرداخت کرده و ۱۵% از آن را نیز باید در یک حساب پس انداز بگذارند. به اضافه بر اینها ۱۰% نیز برای هزینه های آینده مثل برنامه ریزی دانشگاه و غیره باید پرداخت کنند و پس از این ها هر کدام از فرزندان می تونن با باقی مانده ی پولشون اوقات خودشون را بگذرانند.

برای مثال شما تصمیم می گیرید ماهانه ۶۰،۰۰۰ تومان به فرزندتون کمک هزینه بدید. با محاسبات بالا فرزند شما باید ۱۵،۰۰۰ تومان از این مبلغ معادل ۲۵ درصد را به شما بابت مالیات خانواده بازگرداند، همچنین ۱۵ درصد معادل ۹ هزار تومان را نیز باید پس انداز نماید و ۱۰% را نیز بابت هزینه های آینده معادل ۶،۰۰۰ تومان در حساب خود سپرده گذاری نماید.

این مکانیسم به بچه ها یاد میده که ارزش هر هزار تومنی که میگیرن چقدره و سپس اون ها تصمیم می گیرن که چیزی می خوان یا خیر! هر کدوم از بچه ها می توانند تصمیم بگیرن که با استفاده از پول خودشون توی مدرسه ناهار بخورن یا نه.

البته با این سیستم بچه های همیشه ترجیح می دادن که از خونه غذا ببرن! جوری که پدر و مادر آخرین باری که فرزندشون توی مدرسه ناهار تهیه کرد رو یادشون نمیاد.

آقای رضا و همسرش فهمیدن که با به وجود آوردن این مکانیسم علاوه بر اینکه به بچه ها پس انداز و ارزش پول رو یاد دادن همینطور با عدم پرداخت هزینه ی ناهار توسط بچه ها در حدود ۱۰۰،۰۰۰ تومان هم به پس انداز فارغ التحصیلی اون ها برای دوره دانشگاه اضافه میشه.

یکی از تابوهای جامعه ی ما در حال حاضر بحث کردن در مورد حقوق دریافتی حتی با دوستان صمیمی مون هست ولی بهترین کار اینه که قبل از خروج خونه به سمت محل کار اطلاعات مالی خودمون رو با بچه ها به اشتراک بگذارید. صحبت در مورد پول باعث میشه بچه ها با هوشمندی بیشتری پول خودشون رو مدیریت کنن و با رمز و راز کسب پول راحت تر آشنا بشوند. هیچ اشکالی نداره فرزند شما بدونه درآمد و هزینه ی شما چقدره و البته خیلی مهمه که فرزند دلبند شما یاد بگیره اطلاعات خصوصی خانواده رو هیچ جایی بیان نکنه 😉

نکته ی خیلی خیلی مهم: قرار نیست ما از قسط ها و بی پولی و صحبت های نگران کننده در خصوص آینده به بچه ها چیزی بگیم! به هیچ عنوان این کار رو نکنید و بهتره به کلیات بسنده کنید! بهترین کار گفتن برنامه های آتی و چشم انداز خودتون از آینده و مسلما نقش بچه ها در پیشرفت خانواده هست.

باز هم تاکید می کنم قرار نیست روحیه ی بچه ها با شنیدن صحبت های ما خراب شه!

 

personal finance

خب حالا به سراغ ۷ راه اصلی آموزش پول به فرزندان برویم:

 

   ۱٫ به بچه ها تفریح کردن با وسایل فعلی خودشون رو یاد بدید

وقتی که رضا وهمسرش به بچه هاشون کمک هزینه ی زندگی می دهند و بچه های اون ها اقدام به پس انداز می کنند، بودجه ی خانواده پاسخگوی هزینه های شان خواهد بود.

یک داستان کوتاه و واقعی:

یک روز یکی از پسرها تقاضای خرید یک گوشی آیفون داشت و اعلام کرد پس اندازش هم برای خرید یک آیفون کافی خواهد بود، پدرش اومد و بعد از تشریح هزینه های آینده ی اون از مدرسه و کلاس تابستونی تا دانشگاه رو کرد به پسرش و گفت که آیا می تونه از پس هزینه های ماهانه و بعد از اون در دانشگاه بربیاد یا خیر؟

پسرش که حالا به پس اندازش نگاه دیگری داشت پاسخ داد: “نمی تونه از استطاعتش بربیاد” و دیگر هیچ وقت دوباره درخواست خرید آیفون را نداد.

    ۲٫ اجازه بدهید بچه ها در خرید هاشون اشتباه کنند.

حتی اگر فکر می کنید فرزندتون با خرید یک اسباب بازی داره پول خودش هدر میده، با این حال شما نباید جلوی اون رو بگیرید و کافیه بگذارید فرزندتون از خریدش یک درس ماندگار بگیره. تحقیقات نشان داده که بچه ها پس از یک یا دو بار لذت بازی با اسباب بازی ها احساس می کنند پولشون رو هدر داده اند و با فکر کردن در مورد این مسئله متوجه صرف پول بی جهت می شوند.

   ۳. اونها رو همراه خودتون به خرید ببرید

تلاش کنید که با فرزندان تان برای خرید بروید و تا آن ها بتوانند ببینند که شما چگونه انتخاب می کنید و یا بر سر قیمت آن تخفیف می گیرید. مطمئنا خیلی از شماها این درس را از پدرانتان گرفته اید و خواهشا به فرزندانتان نیز یاد دهید.

مراقب درخواست های دقایق آخر خرید از سوی بچه ها باشید و به آن ها مقاومت در برابر خرید رو درس بدید.

   ۴. آن ها را به هدف گذاری تشویق کنید.

به بچه ها آموزش بدهید که می تونند پول های خود را برای یک هدف بزرگ پس انداز کنند. مثل خرید یک عروسک فوق العاده از محل پس انداز کمک هزینه ها. بچه ها می توانند با داشتن یک هدف در ذهن به تاخیر انداختن لذت ها را یاد بگیرند و این بهترین تمرین برای صرفه جویی در راه رسیدن اهداف در دوران بلوغ مثل بازنشستگی یا رفتن به تعطیلات می باشد.

   ۵. برای قلک یک جایگزین پیدا کنید

باید قلک اون ها جوری باشه که اونها بتونند به راحتی پول در حال رشد خودشون رو در یک فلک شفاف ببینند و نتوانند از آن پولی برداشت کنند.

   ۶. تبلیغات تلویزیون را نگاه نکنید

تبلیغات تلویزیونی حتی در زمان برنامه های کودک می تونه برای کودکان مضر باشه. پس اون ها رو در معرض تبلیغات قرار ندهیم.

   ۷. حرکت های مالی کودکان خودتون را تحت نظر داشته باشید.

شما به عنوان پدر یا مادر مرجع اصلی پاسخگویی به نیازهای فرزندتون هستید و همواره باید تمامی توجه را به منظور رفع نیازهای وی داشته باشید. به فرزندان خود مدل زندگی کردن و ارزش آن را بیاموزید.
آموزش مالی به کودکان هیچ وقت زود نیست، حتی همین حالا هم دیر شده! به بچه ها یاد بدید تا در آینده اون ها هم در زندگی موفق باشند.

هفت راه والدین موفق برای آموزش پس انداز به کودکان

چشم انداز بازار

سلام و درود خدمت همه ی دوستان عزیز و گرامی

اندکی مشغولیت در لابلای گزارشات مجال همراهی با شما رو محدود کرده بود. امیدوارم که روزهای خوشی رو پشت سر بگذارید.

یکی از مهم ترین نکاتی که در حال حاضر باید مورد توجه قرار داد برنامه ریزی برای رشد اقتصادی مستمر ۵% می باشد و ازین رو نیاز به زیرساخت های فراهم کننده ی این رشد می تواند بسیار حیاتی باشد، در حال حاضر صنایع ما با ۳۰% ظرفیت مشغولند و مطمئنا افزایش ظرفیت این ها به زیرساخت ها وابسته خواهد بود، ازین رو شرکت های پیمانکاری و تجهیزاتی را می توان پیشگامان رشد دانست،شرکت های تولیدکننده ی خودروهای تجاری مثل بهمن دیزل و به خصوص لیزینگ های مرتبط مانند ولبهمن گزینه های خوبی از دسته ی خدمات مالی به شمار می آیند. با توجه به کاهش احتمالی نرخ تسهیلات تقاضا در این صنعت افزایش خواهد یافت و افت اسپرد دریافتی را جبران خواهد کرد.

با توجه به اتفاقات فعلی بازار نفت به نظر می رسد شرکت های روانکاری و پتروشیمی در صورت تثبیت نفت در نرخ ۵۰ دلار می توان برایشان چشم انداز مطلوبی در نظر گرفت ولی به نظر تا تعیین تکلیف نرخ ارز نباید برای این شرکت ها جهشی در نظر گرفت. در بازار نفت هم شاهد کنتانگو هستیم و در حال حاضر فاصله ی بین آگوست ۲۰۱۶ تا دسامبر ۲۰۱۷ حدودا ۶ دلار می باشد که رقم بالایی نمی باشد.

 این روزها همچنان بسویچ را در محدوده ۶۰۰ تومان زیر نظر دارم و تایرا را نیز قصد خروج دارم و آخرین خبری که از شرکت دارم بر می گردد به ممنوعیت واردات تراکتور به ایران و اوراق صایتل هم مطابق انتظارات رشد کرد و به نظر با رسیدن نرخ سود به محدوده ۱۶% جذابیت اش برای نگهداری کاهش خواهد یافت و نکته ی مهم در خصوص این اوراق بازخرید آن ها به نرخ اسمی می باشد و انتظار میره که با نردیک شدن به سررسید با افت قیمت ها مواجه باشیم. بالاس هم زیر ۸۰۰ تومان به جذابیت اش افزوده می شود و طرح های جدید راه آهن و تامین مالی جدید می تواند برای شرکت چشم انداز روشنی تصویر نماید و ازین رو سعی می کنم در مجمع حضور داشته باشم.

گزارشات سه ماهه هم نرم نرم می آید و به نظر شرکت های فولادی و معدنی که موجودی انبار مناسبی دارند نظیر فملی، فاسمین، فولاد و غیره گزارشات شان بهبود داشته باشند و از آن سو تا کنون گزارش فخوز مناسب بوده است و بسویچ هم فروش خوبی را رقم زده است. در خصوص گزارش دسینا و کی بی سی هم سعی می کنم چند خطی در انتها بنویسم.

از بازار که بگذریم در فضای اقتصاد داخلی نیز اتفاقات مثبتی در حال رخ نمایی هست، شرکت دولت در افزایش سرمایه ی بانک و اعطای اوراق مشارکت به بانک ها بابت طلب ها را می توان مثبت ترین اتفاقات این روزها دانست که موجب بهبود توان تسهیلات دهی و افت نرخ تسهیلات در شش ماهه دوم سال ۹۵ خواهد شد. به نظر قطار اقتصاد به زودی روی ریل خواهد افتاد و ازین رو بهتر است گزارشات سه ماهه مورد توجه باشد و با چشمانی باز در بازار سرمایه گذاری نمود.

تا جایی که بنده بررسی کردم بیشترین مطالبات از دولت در بانک های بورسی در اختیار بانک تجارت و بانک صادرات می باشد. با اعطای اوراق بدهی به این بانک ها و روق بازارهای بدهی در آینده (فعلا این اوراق در بازار سرمایه قابل معامله نخواهد بود) و ظهور وام های رهنی می توان برای سهام شرکت های بورس و فرابورس و کالا چشم انداز روشنی را دید، شخصا برای بلندمدت این اوراق را در نظر دارم و البته باید با توجه به استراتژی شخصی در مورد آن تصمیم گرفت.

این روزها پس از برگزیت (خروج بریتانیا از اتحادیه اروپا) نوسانات قابل توجهی را در طلا شاهد هستیم که با آمارهای مناسب آمریکا اندکی نوسانات کنترل شد و نشان داد این فلز توانایی رشد بیشتر در مقطع فعلی را ندارد، چشم انداز افت تنش ها و کاهش احتمال تغییر نرخ بهره ایالات متحده فعلا بر این فلز سایه افکنده است، به نظر می رسد در فلزات قیمتی نقره با توجه به استفاده ی فراوان صنعتی و کمبود ذخایر چشم انداز بهتری را داشته باشد. در این هفته گزارشات شش ماهه شرکت های زیر مجموعه ی شاخص S&P نیز خواهد آمد و رشد سودآوری آن ها بر طلا تاثیر معکوس خواهد داشت.

در فلز روی همچنان همراه با افزایش موجودی ها قیمت تغییری نداشته است ولی باقی فلزات از منظر روند موجودی های کالا و تطابق آن با قیمت شرایط متعادلی را پشت سر می گذارند.

موجوی روی

با این تفاسیر رشد بیشتر قیمت روی در هاله ای از ابهام خواهد بود و از آن طرف هم در طی سال های آتی کاهش ظرفیت فولاد را خواهیم داشت که به نوبه ی خود اثر منفی خواهد گذاشت.

 رشد موجودی مس هم در کنار افزایش ظرفیت قابل توجه پرو توانایی رشد بیش زا ۵۰۰۰ دلار را ازین فلز گرفته است.

نگاهی هم بیندازیم به چرخه ی رشدهای قیمتی در بازارهای مختلف:

حوالی سالهای ۲۰۰۰ بابل دات کام ، حوالی ۲۰۰۷ رشد مسکن، حوالی ۲۰۱۱ رشد فلزات و  حوالی . . . و غیره

+ بمب ساعتی بدهی ها بر کدام صنعت تاثیر گذار خواهد بود؟

+رشد بعدی؟

– به نظر می توان نیم نگاهی مجدد به طلا انداخت؟!

 

یک حکایت:

به یک نفر گفتند : “شما دیوانه اید !”
گفت : “خیر ، ما فقط تعدادمان کم است .اگر زیاد بودیم ، شما دیوانه بودید !”

با آرزوی موفقیت

شاد باشید!

منبع: وبلاگ حسن رحمانی

چشم انداز بازار  ، بررسی بازار بورس ، بررسی بهترین شرکت های پسا برجام ، مطالبات بانک ها از دولت ، استمرار رشد اقتصادی، چشم انداز بازار بورس

راهنمای خرید مسکن

با سلام خدمت همه ی شما عزیزان

تصمیم گرفتم علاوه بر مطالب اقتصادی و بورسی اندکی هم به مسائل مالی شخصی بپردازم و ازین رو در این پست به راهنمایی برای خرید منزل می پردازم و از آنجا که متاسفانه راهنمایی در این خصوص نیافتم پس از تجربه ی شخصی در خرید منزل نگاشتم.

تجربه خرید منزل

مدتی پیش با توجه به سیاست های اقتصادی دولت تصمیم به خرید مسکن گرفتم و بررسی ها در این باره را تکمیل کردم و جست و جوی خرید خانه آغاز شد.

در این مدت بیش از صد خانه را بازدید کردیم.

در ابتدای راه گزینه های نظیر گرم دره و اندیشه و پردیس به علت حجم بالای عرضه ی مسکن از واچینگ لیست ما خارج شد و مطمئنا در این مناطق با توجه به عرضه ی بالا مدتی اتفاقی نخواهد افتاد و دل نگران مستاجر نیز خواهید بود.

به حرف های مشاوران املاک به هیچ وجه اعتماد نفرمایید و پیش فرضتان این باشد که اگر می گویند ماست سفید است شما باید به این مسئله شک کنید که آیا واقعا ماست سفید است یا خیر. بسیاری از این افراد از سواد حقوقی اندکی برخوردارند و ممکن است با اشتباهی عمدی یا سهوی شما را به دردسر بیندازند. همچنین این ها مشکلات ملک و حتی عقب نشینی ملک را هم اعلام نمی کنند و متاسفانه تعداد افراد صادق بسیار کم است و به شخصه تا کنون تنها یک بار مشاور املاک راستگو دیده ام و این امر از بین صدها مشاور املاک آمار بسیار بدی است. حتی اگر به شما گفتند که شما ملک را بخر و خودشان برایتان به مبلغی بالاتر اجاره خواهند داد اصلا به حرفشان گوش نکنید و بعد از معامله خواهید دید که چه قدر راحت به زیر حرف خود می زنند یا اینکه به شما تعهد می دهند که ملک را به قیمت بالاتر اجاره دهند ولی تاریخ مشخص نمی کنند و پیگیری حقوقی این امر هم بسیار زمان بر است و به دردسرش نمی ارزد.

خلاصه اینکه با فکر و تجربه ی خود تصمیم بگیرید.

بنده منکر وجود مشاوران صادق و امین نمی شوم و مطمئنا در هر قشر انسان های خوب و بد وجود دارد ولی متاسفانه پرسود بودن این صنعت باعث شده افراد سودجو زحمات این قشر را بر باد دهند و مطمئنا در کشور ما مشاوران املاک بسیار صادقی داریم.

بعد از جست و جوهای بسیار واحد مورد نظر را پیدا کردم.

– اگر قصد خرید منزل مسکونی را به کمک وام مسکن دارید حتما قبل از خرید سال پروانه ی ساخت مسکن را جویا شوید. بانک مسکن کاری با سالی که پایان کار صادر شده است ندارد و مهم سالی است که پروانه ی ساخت صادر شده است و بر آن اساس تصمیم به ارائه ی وام میگیرد.

نکته: در حال حاضر وام خرید مسکن ۶۰ میلیون تومان و جعاله ۱۰ میلیون تومان است

در صورتی که از پروانه ی ساخت کمتر از بیست سال گذشته باشد شما می توانید بدون هیچ مشکلی از تسهیلات خرید مسکن استفاده نمایید ولی اگر از صدور پروانه ی ساخت بین بیست تا بیست و پنج سال گذشته باشد به شما تنها بیست میلیون وام مسکن تعلق خواهد گرفت و به منزلی که بیش از ۲۵ سال از صدور پروانه ی ساختش می گذرد نیز هیچ تسهیلاتی داده نمی شود و تنها می توان از تسهیلات جعاله تعمیرات مسکن استفاده کرد. تسهیلات ۱۰ میلیونی جعاله را از خانه های نوساز تا کلنگی می توانند دریافت کنند.

خوب حال نوبت گرفتن وام مسکن است. شما باید برای هر یک میلیون تومان وام مسکن دو برگه ی تسهیلات مسکن از فرابورس تهیه بفرمایید. برای این کار ابتدا باید به یکی از کارگزاری های بورس مراجعه نمایید و فرم درخواست کد معاملات بورس را تقاضا کنید تا به شما کد بورسی داده شود و عمدتا دو تا سه روز بعد یک کد معاملاتی به شما داده می شود و سپس می توانید نزد همان کارگزار یا هر کارگزار دیگری درخواست خرید اوراق تسهیلات مسکن بدهید.

توجه: اوراق تسهیلات مسکن که به اختصار تسه می نامند دارای تاریخ انقضا می باشد و بعد از تاریخ انقضا تنها یک ماه مهلت استفاده دارد و بعد از آن برگه هیچ اعتباری نخواهد داشت و شما به هیچ عنوان نمی توانید پول آن را دریافت کنید. پس با این تفاسیر توجه داشته باشید که اوراقی که خریداری می کنید حداقل ۳ تا ۴ ماه اعتبار داشته باشند.

این اوراق را در صورتی که موفق به دریافت وام نشدید می توانید از طریق کارگزاری های بورس به فروش برسانید.

 شما برای یک وام ۶۰ میلیونی نیاز به ۱۲۰ برگه اوراق تسهیلات مسکن دارید.

بانک مسکن برای تشکیل پرونده حتما این اوراق را طلب می کند و بدون این اوراق تشکیل پرونده نمی دهد. بعد از تشکیل پرونده نیز مامور بانک راهنمایی برای بقیه مسائل را انجام می دهد( بنده به علت عدم دریافت وام در جریان این مراحل نبودم)

حال شما باید بنا به عرف معاملات ۹۰% از قیمت ملک را قبل از محضر به فروشنده پرداخت نمایید و فروشنده نیز موظف است که مفاصا حساب شهرداری و مالیات را پرداخت کند و پایان کار نامحدود و غیره را نیز در صورت عدم دریافت تقاضا کند. تمام این مدارک برای ثبت سند لازم هستند. شما می توانید با گرفتن یک وکالت نامه کاری از فروشنده به سراغ دریافت این موارد بروید.

ابتدا به دفترخانه ای که قصد تنظیم سند دارید مراجعه کرده و تقاضای نامه ی مفاصا حساب شهرداری و مالیات را می فرمایید و دفترخانه نیز نامه را ارائه می دهد و همان زمان نیز از شما وجهی برای استعلامات الکترونیکی می گیرد( سال ۱۳۹۳ این مبلغ ۵۰ هزار تومان بود)

توجه: اعتبار این استعلامات تنها یک ماه است و بعد از آن مجددا باید هزینه استعلامات پرداخت شود.

حال شما نامه را به شهرداری برده و شهرداری برای شما فیش آموزش پرورش و فیش نوسازی و غیره را صادر می کند و می توانید همانجا با دستگاه کارت خوان پرداخت بفرمایید. حال اگر پایان کار نامحدود دارید می توانید برای دریافت مفاصا حساب اقدام بفرمایید و اگر ندارید به یکی از شعب خدمات الکترونیک شهرداری رفته و در خواست پایان کار می فرمایید ( حدودا مبلغ ۸۹،۰۰۰ تومان) از شما دریافت می شود و سپس تشکیل پرونده می دهند و اعلام می کنند یک هفته تا ۱۰ روز آماده شدن پایان کار زمان می برد. در یک یا دو روز بعد با شما تماس می گیرند و زمانی را هماهنگ می کنند تا از طرف دفتر خدمات الکترونیک شهرداری برای بازدید ملک مراجعه کنند و حتما در آن زمان منزل باشید وگرنه مجددا باید هزینه ی این قسمت را بپردازید. پس از بازدید پرونده بررسی می شود و اگر خلافی نداشته باشید پایان کار صادر می گردد و در صورت داشتن خلاف نیز پس از ۴ روز کمیسیون عدم خلاف به شما مبلغ جریمه را اعلام می کند و بعد از پرداخت جریمه پرونده به جریان میفتد و بعد از چند روز پایان کار با پست به دست شما خواهد رسید.

برای مالیات نیز ابتدا باید با استفاده از سایت اداره مالیات موقعیت ملک خود را تطبیق دهید تا ببینید به کدام شعبه ی مالیات مراجعه بفرمایید و کار شما فقط در شعبه ی مشخص شده انجام می شود. مثلا برای ملکی در جنت آباد تهران شما باید به اداره مالیات ستارخان مراجعه نمایید.

با مراجعه به اداره ی مالیات و ارائه ی مدارکی مثل( کارت شناسایی مالک یا وکالت نامه، سند، پایان کار ، مبایعه نامه، کپی بنچاق و  . . .)  پس از یک هفته قبض مالیات برای شما صادر خواهد شد و می توانید نسبت به پرداخت مالیات از طریق کارت خوان اداره ی مالیات اقدام فرمایید و پس از پرداخت در حدود یک تا دو ساعت بعد برگه ی مالیات شما صادر می شود و شما آماده ی ثبت سند هستید.

دو روز قبل از ثبت سند به دفترخانه مراجعه نموده و مدارک ( اصل مدارک شناسایی خریدار و فروشنده، اصل سند، مفاصا حساب شهرداری، پایان کار، اصل بنچاق، برگه مالیات) را تحویل داده و زمان ثبت سند را هماهنگ نموده و سند را در روز موعود بدون هیچ مشکلی بعد از پرداخت باقی مانده ی پول ملک به نام می زنید.

یک توصیه: بهتر است در جریان خرید منزل پس از امضای مبایعه نامه حتما با یک مشاور حقوقی مشورت بفرمایید. شما در حال هزینه ی مبلغ کلانی برای تهیه مسکن هستید و هزینه ی ۵۰ تا نهایت صد هزار تومانی شما برای مشاوره ی حقوقی باعث می شود که از مشکلات آتی به راحتی جلوگیری شود.

امیدوارم منزلتان مبارکتان باشد و همیشه یک سقف محکم بالای سرتان.

شاد باشید.

———————

راهنمای خرید مسکن

بورس و سرمایه گذاری

حسن رحمانی